Драгоценные метры

Реально ли найти дешевую квартиру в нашем городе? Выбор невелик: либо что-то очень малогабаритное (комнату в коммуналке или гостинку), либо на периферии, куда, выражаясь фигурально, Макар телят не гонял, либо что-то крайне непрезентабельное типа «вода есть, биотуалет во дворе, но при желании можно провести канализацию», пишет газета «Владивосток».

На периферию…

География недорогих районов за последние годы существенно подкорректировалась. Хотя, как и прежде, самое дорогое малометражное жилье (да и не только малометражное!) расположено в районах центра, Эгершельда. За 30-метровую квартиру на Посьетской просят 4,2 миллиона рублей. С другой стороны, 36-метровую недвижимость на Пологой согласны продать всего за 3,2 миллиона рублей.

Чуть дешевле на Первой Речке, Некрасовской, проспекте 100 лет Владивостоку. Здесь средний метр выставленного на продажу жилья стабильно колеблется в пределах 95 — 110 тысяч в зависимости от состояния и этажности. Однако есть индивидуумы, оценивающие свои малосемейки по цене 145 тысяч рублей за метр. Так что сюда за дешевым жильем мы не идем.

Немногим по ценам отличается от районов-лидеров Вторая Речка. Среди предложений можно найти квартиру площадью в 36 метров за 3 миллиона и 18-метровую гостинку за 2,1 миллиона рублей.

Более интересно дела обстоят с мысом Чуркина. После ввода моста жители и риелторы приравняли его практически к центру города и цены выставили соответственные. Так, квартира площадью в 36 метров стоит 3,6 млн рублей (буквально пару лет назад такая же квартира оценивалась в 2,5 млн), а за 17-метровую малосемейку на Липовой просят 1,9 миллиона. Напомним: каких-то полтора года тому назад 24-метровые гостинки на той же Липовой и соседней Надибаидзе, расположенные практически в шаговой доступности от моста, можно было выторговать за 1,5 миллиона рублей.

Горожане питали надежды относительно новых квартир в Снеговой Пади, которые должны были существенно разбавить предложения и тем самым снизить среднюю цену по городу. Разбавить-то они разбавили, но вот на понижение никак не сыграли. Более того, сами подтягиваются под ценник элитных районов. Смотрите сами: 38-метровую квартиру выставили за 4 млн рублей. Впрочем, в соседнем доме практически аналогичную квартиру предлагают за 3,5 млн. И народ, осознав удобство нового микрорайона и инфраструктуры, не отказывается от предложений — разумеется, с более адекватными ценами. По словам риелторов, по технологии оценки процесс ценообразования квартир в новом микрорайоне не попадает под общепринятую норму. Военнослужащие так долго ждали момента, когда можно получить квартиру, а уволенные в запас — так еще и продать ее и уехать, что еще полгода ожидать, когда их новострой найдет своего покупателя, им, наверное, уже не под силу. Вот они и скидывают цены.

По нашим наблюдениям, жилье (в том числе и малогабаритное) по самым демократичным ценам можно приобрести, пожалуй, в пригороде. Но, опять же не везде. Так, на Седанке 30-метровая квартира выставлена за 3,4 миллиона рублей. Аналогичная по метражу квартира на Океанской — за 2,8 млн. В Садгороде — за 2,4 млн рублей.

То есть чем дальше от города, тем дешевле, что вполне логично. А вот уже в поселке Трудовое те же 30 метров можно купить и за 2,2 миллиона рублей. Столько же стоит аналогичное жилье на относительно труднодоступном (электрички ведь туда не ходят!) Емаре.

Вода есть, канализацию проведете

Однако гораздо больше шансов найти бюджетное жилье у тех, для кого не принципиальны такие параметры, как относительная новизна дома, наличие парового отопления, канализации, водопровода и прочих удобств.

Да вот, пожалуйста, квартирка в каменном доме (еще японской постройки) на Щитовой стоит всего 1,6 млн рублей. Правда, в доме только вода есть, а канализацию придется провести (мне до безобразия любопытно: куда же эта вода в итоге девается, пока канализация не проведена?). Или квартира на Океанской в деревянном доме (площадь — 30 квадратов) стоит 1,9 млн. Вот только «отопление печное, летний водопровод, услуги на улице, но есть возможность провести в квартиру».

Впрочем, зачем нам пригород. За подобные деньги нечто аналогичное можно присмотреть и в городе, причем прямо в центре. Например, в районе Экипажной предлагают однокомнатную квартирку всего за 1,8 миллиона. Но опять же — услуги на улице. Правда, тут же поправка, что коммуникации можно провести, но вот вопрос, если можно, то почему не провели, ведь удобства внутри повысят цену в таком районе раза в полтора как минимум.

По городу в самых привлекательных местах к продаже представлено много подобных квартир. Наверное, можно решиться на покупку такого жилья, особенно если руки растут из нужного места. Всем остальным стоит влезать в авантюру только в том случае, если вы точно представляете, во сколько вам обойдется ремонт или установка водопровода, канализации (с получением всевозможных разрешительных документов). Вполне возможно, как раз в сумму, равную разнице между подобной квартирой и той, в которой уже все есть.

Хорошие соседи — уже не главное

Ну и последняя надежда — совсем уж маленький габарит: квартиры-подселение или небольшие гостинки (причем речь идет не только о стандартных девятиэтажках, а просто об автономных маленьких помещениях).

Однако, согласно данным Приморскстата за 2012 год, именно гостинки возглавили топ-лист самого дорогого жилья Владивостока. Да в принципе информация эта подтверждается этим же материалом: средняя цена за «гостиничный» метр по городу за март — 96 000 рублей. Популярность гостинок среди горожан вызвана ценой, разумеется, не за метр, а за общую площадь — разница, которая в сравнении с той же однокомнатной несущественна, но есть. Несмотря на отвратительное состояние домов, своеобразный контингент, проживающий в них, люди будут покупать гостинки, поскольку это жилье остается наиболее доступным, несмотря на запредельную и абсолютно неадекватную стоимость метра.

Парадоксально, но дешевле и одновременно дороже стоят разве что комнаты в коммуналках. Дороже, потому что средний квадрат подселения за март был выше даже гостинок — 116 000 рублей. Оно и понятно — 12-метровая комната в коммуналке на Партизанском проспекте стоит 2,5 млн рублей, а 10 квадратов на Русской — 1,3 миллиона.

Как уверяют риелторы, надеяться на то, что цены станут более адекватными, — бесполезно. Каждый год цены на недвижимость растут на 10 процентов, подобная тенденция продолжится и в будущем.