Квартиру забрали за долги

Впервые в Российской практике 22 июня 2021 года единственная квартира должника- физического лица была продана за 8,25 млн руб. при первоначальной цене в 9,1 млн руб. на торгах по банкротству. История началась в мае 2018 года. Тогда гражданин из Екатеринбурга с долгами в 21,4 млн руб. был признан банкротом. Должник попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 кв. м как единственное жилье. В июле 2018 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил его просьбу, но кассация в январе 2019 года отправила спор на новое рассмотрение.

Рыночная стоимость проданной квартиры должника составляет около 11–12 млн руб., то есть она реализована минимум на 25% дешевле реальной цены.

Еще в феврале 2019 года кредиторы проголосовали за замену двухуровневой квартиры на «однушку» в том же городе площадью 31,7 кв. м (при локальной соцнорме в 10 кв. м), учитывая, что должник холост и не имеет иждивенцев. После этого суды на втором круге рассмотрения отклонили ходатайство банкрота о защите «роскошного жилья», отметив, что новая квартира «разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека».

Но должник не сдался и декабре 2020 года снова попросил исключить двухуровневую квартиру из конкурсной массы. По его мнению, замещение квартиры противоречит постановлению Конституционного суда от 14 мая 2012 года, которое исключает такую возможность до внесения изменений в закон, а действия кредиторов «фактически лишают гражданина частной собственности». 

В феврале 2021 года суд прекратил производство по ходатайству, пояснив, что спор «разрешен ранее», позиция же Верховного суда высказана после вступления в силу решений о судьбе двухуровневой квартиры и обратной силы не имеет. Апелляция и кассация с этим согласились. В результате квартира, которую кредиторы сочли «слишком роскошной», продана с торгов.

Специалисты отмечают, что принятое судом решение является попыткой обойти пробел в законодательстве, который не позволяет изымать у должников дорогую недвижимость, если она является их единственным жилищем.

Таким образом, прецендент, возникший впервые в Екатеринбурге может положить начало серии обращений кредиторов в суды, а должникам, имеющим жилье выше соц.норм теперь есть повод задуматься. Вероятно и банки теперь при выдаче кредита будут более пристально будут смотреть за имуществом обращающегося к ним за кредитом и если имущество будет оформлено на родственников, то получить кредит будет, вероятно труднее.

С каждым годом число россиян, получивших через суд статус банкрота, стабильно увеличивается не менее чем на 50 процентов от уровня предыдущего года.