В 2022 году предлагают ввести налоговый вычет за аренду жилья

Налоговый вычет с расходов на аренду жилья планируется ввести в России для развития рынка аренды и вывода его из тени. Такую инициативу Минстрой РФ предлагает включить в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

«Данная задача включает в себя следующие мероприятия: предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей; субсидирование арендной платы до покрытия рыночного уровня арендных платежей наймодателю либо нанимателям», — говорится в проекте паспорта программы, размещенном на портале проектов нормативных правовых актов. Сейчас проект проходит независимую антикоррупционную экспертизу.

Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утверждена постановлением правительства РФ в 2017 году. В настоящее время ее действие рассчитано до конца 2025 года.

Кроме введения налогового вычета на аренду жилья, Минстрой предлагает снизить государственные пошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности, а также создать цифровые инструменты для арендного рынка. Развитию рынка также должно помочь создание наемных домов через механизм государственно-частного партнерства и предоставление земельных участков на льготных условиях. Еще ряд предложений касается налогового стимулирования, в том числе для создания наемных домов через механизм коллективных инвестиций и механизмов поддержки проектов коммерческой аренды с предоставлением ипотечных кредитов.

Так же в предложениях проекта обозначены в качестве меры жилищной поддержки использовать долгосрочную аренду как альтернативу предоставления жилых помещений в собственность. Одновременно с этим, для улучшения жилищных условий малообеспеченных граждан предлагается выдавать индивидуальные сертификаты на аренду. Предполагается, что к 2030 году ежегодный объем строительства арендного жилья в России достигнет 5 млн кв. метров.

Согласно информации Минстроя, по итогам 2020 года порядка 5,7 млн семей (10% от общего числа домохозяйств) арендуют жилье, в развитых странах этот показатель достигает 18-40%, а в крупнейших мировых городах — 80%. При этом большая часть арендного фонда России находится в «теневом» секторе российской экономики и не приносит доходов в бюджет. Сейчас для 40% россиян покупка жилья финансово недоступна даже при условии нулевой ставки по ипотеке. Цифра в 10% арендующих жилье, как указывает Госстрой по предположению некоторых экспертов сильно занижена, поскольку практически весь рынок аренды находится в тени.